Curso Derecho Inmobiliario

Objetivo general

Entregar a los participantes los conocimientos jurídicos fundamentales del Derecho Inmobiliario en Chile, comprendiendo la normativa, los contratos, las operaciones y los procedimientos legales que regulan la propiedad raíz, su transferencia, administración y protección.

Objetivos específicos

• Identificar las fuentes y principios del Derecho Inmobiliario chileno.

• Comprender la función del Conservador de Bienes Raíces y el Registro de Propiedad.

• Analizar los principales contratos inmobiliarios y su regulación legal.

• Reconocer las obligaciones y derechos derivados de la copropiedad inmobiliaria.

• Aplicar criterios legales en transacciones y gestión inmobiliaria.

Contenidos del curso

Módulo 1: Introducción al Derecho Inmobiliario

• Concepto, fuentes y principios del Derecho Inmobiliario.

• Marco normativo aplicable: Código Civil, Ley N° 21.442, Ley General de Urbanismo y Construcciones, Reglamento de Copropiedad.

• La función social de la propiedad.

• Sujetos e instituciones del derecho inmobiliario.

Módulo 2: La Propiedad y sus Modos de Adquirir

• Dominio y sus características jurídicas.

• Modos de adquirir el dominio: compraventa, sucesión, prescripción adquisitiva.

• Límites y restricciones al dominio.

• Bienes raíces, bienes nacionales y bienes de uso público.

Módulo 3: El Conservador de Bienes Raíces y los Registros Públicos

• Función y estructura del Conservador.

• Inscripción de dominio, prohibiciones, hipotecas y gravámenes.

• Publicidad y fe pública registral.

• Tramitación de inscripciones y copias certificadas.

Módulo 4: Contratos Inmobiliarios y Negocios Jurídicos

• Compraventa inmobiliaria: promesa, escritura, inscripción y tradición.

• Arrendamiento, comodato y usufructo.

• Servidumbres, hipotecas y garantías reales.

• Mandato y corretaje inmobiliario.

• Contrato de leasing y fideicomiso inmobiliario.

Módulo 5: Copropiedad Inmobiliaria y Comunidades

• Análisis de la Ley N° 21.442 y su reglamento.

• Derechos y obligaciones del copropietario.

• Administración, gastos comunes y asambleas.

• Reglamento de copropiedad y su inscripción.

• Procedimientos en caso de conflictos y sanciones.

Módulo 6: Aspectos Urbanísticos y Municipales Relacionados

• Permisos de edificación, recepción final y subdivisión de terrenos.

• Instrumentos de planificación territorial.

• Rol del municipio y del DOM (Dirección de Obras Municipales).

• Relevancia de la regularización de construcciones.

Evaluación

• Evaluaciones parciales por módulo (40%).

• Evaluación final integradora (60%).

• Nota mínima de aprobación: 4.0 (escala de 1 a 7).

Dirigido a

Corredores de propiedades, administradores de edificios y condominios, abogados, estudiantes de derecho, profesionales del sector inmobiliario, funcionarios municipales y público general interesado en conocer la regulación legal del mercado inmobiliario en Chile.